2023-10-27
房屋买卖双方签订“阴阳合同”规避缴纳税费义务，发生争议时如何确定真实成交价格？
2015年3月18日，刘某与某房地产公司签订《房屋订购协议》，约定刘某向某房地产公司购买案涉五套房屋，总房款1100万元。2015年5月8日，刘某就案涉房屋分别以其个人和他人名义与某房地产公司签订五份《重庆市商品房买卖合同》，总房款5960420元。刘某支付购房款后，产权登记手续办理完毕。其后，刘某以双方已通过《重庆市商品房买卖合同》的约定改变了《房屋订购协议》中的总价款为由诉至法院，请求判令某房地产公司退还超额支付的购房款。某房地产公司辩称，《重庆市商品房买卖合同》仅是为办理产权登记签订，价款约定系出于税费考虑而随意低价书写，并非当事人真实意思表示。
人民法院经审理认为，本案的争议焦点为案涉房屋的真实成交价格是1100万元还是5960420元。《重庆市商品房买卖合同》与《房屋订购协议》签订时间仅相隔50余天，价格降幅达45.81%，刘某并未提供任何证据证明双方经过磋商谈判等过程对原价款1100万元进行了变更。若案涉房屋总价为5960420元，对应单价为4372.53元/平方米，则与某房地产公司同时期同地段房屋交易价格差距较大。因此，《重庆市商品房买卖合同》载明的合同价款并非当事人真实意思表示，案涉房屋成交价格应为1100万元。遂判决驳回刘某的诉讼请求。
